Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania przez agencję nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania to ważna decyzja, która wiąże się z koniecznością zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Przygotowanie się do tego procesu jest kluczowe dla jego sprawnego przebiegu. W przypadku korzystania z usług agencji nieruchomości warto wiedzieć, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Poniżej przedstawiamy cztery kluczowe kategorie dokumentów, które należy przygotować przed rozpoczęciem współpracy z agencją.

Umowa z agencją nieruchomości

Wybór agencji nieruchomości w Łodzi jest ważnym aspektem przy sprzedaży mieszkania. Podstawowym dokumentem, który należy podpisać, jest umowa z agencją nieruchomości. Umowa ta określa zakres współpracy, obowiązki stron oraz wynagrodzenie pośrednika. Przed podpisaniem umowy warto zapoznać się z jej treścią oraz upewnić się, że zawarte w niej postanowienia są zgodne z oczekiwaniami. Warto również sprawdzić, czy agencja posiada aktualne licencje zawodowe oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Dokumenty dotyczące własności mieszkania

Przed sprzedażą mieszkania konieczne jest zgromadzenie dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Do najważniejszych należy akt notarialny zawierający umowę przeniesienia własności oraz wpis do księgi wieczystej. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niezbędne będzie również zaświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności nieruchomości. Dodatkowo, warto posiadać aktualny odpis z księgi wieczystej oraz zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi.

Dokumenty techniczne i prawne dotyczące mieszkania

Ważnym elementem przygotowania do sprzedaży mieszkania jest zgromadzenie dokumentów technicznych i prawnych dotyczących nieruchomości. Należy do nich między innymi świadectwo charakterystyki energetycznej, które informuje o zużyciu energii w budynku oraz jego efektywności energetycznej. Ponadto, warto posiadać aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie terenu oraz ewentualne ograniczenia w zabudowie. W przypadku mieszkań w kamienicach czy wspólnotach mieszkaniowych przydatne może być również posiadanie regulaminu wspólnoty oraz protokołów z ostatnich zebrania wspólnoty.

Dokumenty finansowe i podatkowe

Ostatnim etapem przygotowania do sprzedaży mieszkania jest zebranie dokumentów finansowych i podatkowych. Należy do nich między innymi zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za media oraz potwierdzenie uregulowania podatku od nieruchomości. W przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym, warto również zgromadzić dokumenty dotyczące kredytu oraz uzgodnić z bankiem warunki jego wcześniejszej spłaty lub przeniesienia na nabywcę.